정부 가계대출 총량 관리 정책에 은행마다 선착순 상담 예약 받아 접수조차 못한 실수요자들 ‘허탈’ 입주 한달도 안남기고 발만 동동 수원 재개발 최대어로 불린 권선6구역 ‘매교역 팰루시드’가 내달 18일부터 입주에 돌입하지만, 입주예정자들의 얼굴엔 웃음보다 그늘이 짙어지고 있다. 정부의 가계대출 총량 관리 정책(7월16일자 1면보도)의 영향으로 은행마다 선착순으로 상담 예약을 받아, 순위에 들지 못할 경우 잔금 대출을 받을 수 없는 상황까지 벌어질 수 있어서다. 매교역 팰루시드 예비입주자와 부동산 업계에 따르면 해당 단지 잔금대출 참여 은행 중 하나은행이 지난 24일 오전 10시 집단대출 사전문자예약을 보냈다. 동별로 배정된 상담사에게 동·호수, 대출금액, 연봉, 부채, 잔금 예정일 등의 내용을 보내는 방식이다. 하나은행의 잔금대출 취급 총량은 500억원 가량으로 알려지는데, 접수 3분만에 대출 신청이 마감된 것으로 전해진다. 전날 오후 1시 NH농협은행도 같은 방식으로 집단대출 신청을 접수했으나 조기에 마감됐다. 바다게임 선착순에 들지 못한 이들은 “총한도 소진으로 접수가 불가함을 알려드리게 돼 안타깝다”는 회신을 받았다. 이로써 매교역 팰루시드 잔금대출 참여 은행의 모든 대출이 사실상 마감됐다. 담보인정비율(LTV)이나 총부채원리금상환비율(DSR) 등 차주의 상환여력을 보고 대출 심사를 한 것이 아닌 선착순이라 접수조차 못한 예비입주자들의 허탈감은 커지는 실정이다. 기존 잔금대출 참여 은행이 아닌 곳들도 가계대출 총량관리 영향으로 신규 대출 취급이 어려운 것으로 확인됐다. 수원 권선구 113-6구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 매교역 팰루시드는 최고 15층, 32개 동, 2천178가구 규모의 대단지로 지난 2023년 12월 분양(2023년 12월22일 인터넷보도)에 돌입했다. 분양 이후 2년 7개월여만에 입주라는 결실을 맺게 됐지만, 금융권의 대출 축소와 이에 따른 선착순 대출이라는 벽이 걸림돌로 작용하고 있다. 분양 당시 입주자모집공고를 보면 일반분양 1천234가구의 잔금(공급가의 30%) 총액은 3천171억3천60만원 수준이다. 모바일 바다이야기릴게임예시 여기에 조합원 물량 등을 합산하면 잔금 총액은 8천억원은 넘을 것으로 추산된다. 그러나 이날 접수를 마감한 하나은행을 포함해 6개 은행들이 배정한 잔금대출 한도는 50억~500억원 수준으로, 전체 가구의 10% 가량만이 대출을 받을 수 있다. 입주기간 내 잔금을 치르지 못한다면 지연이자 등 추가 부담이 뒤따른다. 이 같은 예비입주자들의 자금 조달 애로사항은 지난 23일 이재명 대통령 주재로 열린 ‘부동산정책 국민 대토론회’에서도 언급됐다. 황정미 매교역 팰루시드 입주예정자는 “2년 전 실거주 목적으로 분양받았는데 최근 가계대출 총량 규제에 따른 은행별 한도 소진으로 잔금 대출을 아예 받지 못하는 상황이 발생, 많은 실거주 예정자가 어려움을 겪고 있다. 투기 수요를 억제하는 정책 취지는 공감하나 2년 전 계약한 실수요자에 대해 예외 적용하거나 경과 조치를 마련할 계획이 있는지 궁금하다”고 질의했다. 이에 대해 이 대통령은 “기존 제도에 맞춰 자금 계획을 세운 국민들이 정책 피해를 입는 상황은 황당무계한 일”이라며 이억원 금융위원장에게 해당 사항 。검을 요청했다. 대통령이 나서 보완 필요성을 언급한 만큼 향후 금융당국 조치에 예비입주자들의 관심이 쏠리고 있다.