서울 주택 임대료 상승과 공급 부족이 아파트 매수 수요를 자극하고 있지만 오피스텔은 좀처럼 반사이익을 얻지 못하고 있다. 일부 지역에서는 전세보증금이 매매가격과 비슷해지거나 오히려 더 높은 사례까지 등장했지만 실수요자들은 오피스텔 매입을 주저한다. 주택 수 산정에 포함되는 데다 향후 아파트 청약·매수에 불리할 수 있다는 인식이 강하기 때문이다. 26일 중개업계에 따르면 서울의 주요 오피스텔 밀집 지역인 송파구 문정법조타운 일대에서는 전세와 매매가격의 경계가 사실상 사라지고 있다. 1357가구 규모의 송파아이파크 전용 49.9㎡ 전세 매물은 현재 5억 2000만~6억 원선에 나와 있다. 같은 면적의 매매 최저 호가가 5억 8000만 원인 만큼 일부 전세 매물은 매매가격을 웃돈다. 인근 송파파크하비오푸르지오에서도 유사한 흐름이 나타난다. 총 3636가구로 조성된 이 단지의 투룸형 전용 48.9㎡는 전세 4억 3000만 원, 매매 4억 8000만 원 수준에서 거래가 가능하다. 전세가격이 매매가의 90% 가까이 오른 것이다. 원룸형에서는 가격 역전이 더욱 뚜렷하다. 전용 23.6㎡의 전세 매물은 최저 1억 9500만 원부터 시작하는 반면 매매는 1억 9300만 원에도 가능하다. 세입자가 전세보증금보다 적은 금액으로 해당 주택을 살 수 있는 상황이다. 그럼에도 매입으로 눈을 돌리는 세입자는 많지 않다. 바다이야기 릴 게임 사이트 추천 및 안내 오피스텔을 아파트로 이동하기 전 잠시 거쳐 가는 주거 형태로 보는 인식이 여전히 강해서다. 문정동 스피드공인중개소 윤성일 대표는 “오피스텔의 주 수요층은 1인 가구 혹은 신혼부부이고, 무주택자가 대다수이긴 하지만 비아파트를 ‘생애 첫 집’으로 삼는 것에 대한 거부감이 크다”며 “특히 오피스텔이 세대 수에 포함되다보니 훗날 아파트 마련에 걸림돌이 될까봐 꺼리는 사람들이 많다”고 말했다. 결국 전세에 조금만 보태면 오피스텔을 소유할 수 있어도 실수요자들은 높은 임차 비용을 감수하는 쪽을 택하고 있다. 장기 보유 자산이라기보다 일정 기간 머무는 임시 주거지로 받아들이는 셈이다. 다주택자를 겨냥한 규제가 장기간 이어진 .도 오피스텔 매수 심리를 억누르는 요인이다. 최근 서울의 전월세난이 심화하면서 중저가 아파트까지 상승세가 번지고 있지만 오피스텔 시장은 상대적으로 정체돼 있다. 주택 수 증가에 따른 세금과 규제 부담을 우려한 소유자들이 매물을 내놓으면서 가격 회복도 제한되는 모습이다. 실제 송파아이파크 전용 49.9㎡는 2022년 전세가가 6억 원, 매매가격이 7억 2000만 원까지 올랐지만 현재는 매매 최저 호가가 5억 8000만 원으로 내려왔다. 반대로 인근 문정한전현대 전용 54㎡는 이달 9억 원에 손바뀜되며 2022년 기록한 전고.을 넘어섰다. 모바일 바다이야기게임공략법 120가구 규모의 나홀로아파트임에도 현재 매도 호가는 10억 3000만 원까지 상승했다. 오피스텔의 전세가격이 더 높지만 매매가격은 아파트가 오피스텔의 두 배에 가까운 격차를 보이는 것이다. 전세보증보험 가입 기준이 강화된 것도 오피스텔 임대시장에 영향을 주고 있다. 빌라와 오피스텔 등 비아파트는 전세금이 시세나 공시가격의 일정 비율을 넘으면 보증보험 가입이 쉽지 않다. 이에 전세를 월세나 반전세로 돌리거나 주거용 임대 자체를 중단하는 소유자가 늘고 있다. 윤 대표는 “전세금 비율이 시세(공시가)의 일정 비율을 넘으면 보증보험 가입이 어려우니 전세를 ‘반전세’ 혹은 ‘월세’로 바꾸는 경향이 높고 일부는 아예 ‘주거용’을 ‘업무용’으로 전환하고 있다”며 “주거용 오피스텔이 줄어들다 보니 원룸 월세가 월 100만 원선에서 120만 원으로 20% 껑충 오르기도 했다”고 짚었다. 업계에서는 오피스텔이 정상적인 주거 대체재로 기능하려면 주택 수 산정 방식 등 비아파트 규제를 근본적으로 손질해야 한다는 목소리가 나온다. 현행 제도가 유지될 경우 임대인은 세금과 보증보험 부담을 떠안고, 세입자는 매수 대신 비싼 월세를 지불하는 구조가 이어질 수 있다는 지적이다. 업계 한 관계자는 “현재 서울 부동산 시장이 극심한 공급 부족과 전월세난으로 몸살을 앓고 있는데 오피스텔의 주택 수 합산 규제만 풀더라도 아파트에만 쏠린 실수요자들의 매수세가 비아파트로 분산될 수 있을 것”이라고 말했다. 파트 규제를 근본적