많은 사람들이 주택융자를 받지만, 이용하지 않으면서 생각보다 높은 이자를 내고 있는 경우가 많습니다. 다음과 같은 추가 기능(extra features)들이 있습니다.

• Offset account – 별도의 상쇄 계좌를 융자계좌에 연결하여 상쇄 계좌에 쌓이는 금액으로 융자금의 이자상환을 줄인다 

• Redraw facility – 월 상환금에 추가로 불입을 한 만큼 필요할 때 인출을 할 수 있는 기능 

• Extra repayments - 추가 상환이 가능 (고정이자로 융자를 받는 경우 추가 상환이 불가능 한 경우도 있다) 

• Loan splitting(split account) – 융자 계좌를 고정금리와 변동 금리로 나누어 금리 인상으로부터 부분적으로 보호받을 수 있다 

• Interest only – 5년, 또는 그 이상동안 융자금의 이자만 상환한다. 원금을 상환하지 않는 한 융자금은 줄어들지 않는다 

• Salary crediting – 과세 전 급여에서 직접 월 상환금을 지급. 급여를 패키지로 받는 경우 고용주에 따라 가능 

• Loan portability – 이미 받은 대출금을 다른 부동산으로 옮길 수 있다. 집을 팔고 새집을 살 때 사용 

• Payment holiday – 월상환금의 일시 유예가 가능하다. 장기 휴직(출산 휴가, 병가 등)으로 인하여 수입이 줄을 때 이용 

• Line of credit - 한도대출, 또는 마이너스 통장은 수표계좌로 대출금을 사용할 수 있도록 해 원하는 대로 대출금을 끌어내 상환할 수 있다 

• Package discounts - 대출기관으로부터 다양한 제품과 서비스를 할인 받는 댓가로 연간 한 번의 수수료를 지불 

주택융자 상품속에 위의 기능들이 포함이 되어 있음으로 그 만큼 높은 이자를 부담할 수도 있습니다. 물론 무료로 끼워주는 경우와 필요에 의하여 선택을 하는 경우 도움이 되기도 합니다. 모르고 있거나 전혀 이용하지 않는 다면, 이러한 기능들이 없는 Basic Home Loan상품도 살펴 볼 필요가 있습니다.