스트릿 이름만 봐도 그 집의 ‘환경’과 ‘희소성’이 보입니다
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안녕하세요.
브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다.
호주에서 집을 보다 보면 주소 끝에 항상 붙는 두세 글자가 있습니다.
Street, Road, Court, Parade, Esplanade 같은 단어들입니다.
대부분은 그냥 “도로 종류를 구분하기 위한 명칭” 정도로만 생각합니다.
하지만 실제로 부동산 현장에서 매물을 보다 보면,
이 스트릿 타입 하나만으로도 그 집이 어떤 환경에 놓여 있을 확률을 상당 부분 예측할 수 있습니다.
물론 스트릿 이름이 집값을 100퍼센트 결정하지는 않습니다.
하지만 입지를 구성하는 수많은 요소 중에서 스트릿 타입은 초기 필터링 단계에서 매우 강력한 힌트를 제공합니다.
스트릿 타입을 어떻게 구별하는지 알려드릴게요.
스트릿 타입은 ‘환경의 요약본’이다
호주의 도로 명칭은 무작위로 붙지 않습니다.
도시 계획 단계에서 도로의 성격, 폭, 연결성, 역할에 따라 어느 정도 정해진 규칙 안에서 명명됩니다.
즉, 스트릿 이름은 그 도로가 어떤 기능을 하도록 설계되었는지에 대한 요약본이라고 볼 수 있습니다.
이걸 알고 집을 보면 같은 서브브, 같은 평수, 같은 연식의 집이라도
왜 어떤 집은 항상 비싸고, 어떤 집은 항상 싸게 나오는지 조금 더 명확하게 보이기 시작합니다.
프리미엄 라인: Esplanade, Parade - 희소성의 끝판왕
Esplanade (Esp)
Esplanade는 거의 예외 없이 바다, 강, 워터프런트와 맞닿아 있거나 바로 인접한 도로입니다.
이 단어가 붙는 순간, 그 집은 이미 ‘워터 프록시’를 가진 셈입니다.
실제로 워터뷰가 나오든, 아니면 향후 가려질 가능성이 있든 간에 시장은 Esplanade라는 이름에 프리미엄을 붙입니다.
왜냐하면 워터프런트는 만들 수 없기 때문입니다.
이건 리노베이션으로 해결할 수 있는 문제가 아닙니다.
Esplanade에 위치한 집들은 대체로 공급 자체가 극도로 제한적이고, 장기 보유 시 자산 방어력이 매우 강한 편입니다.
Parade (Pde)
Parade는 지역에 따라 성격이 갈리지만, 프리미엄 서브브에서는 상징적인 메인 스트릿인 경우가 많습니다.
문제는 Parade가 ‘멋진 대로’일 수도 있고
‘차가 몰리는 대로’일 수도 있다는 점입니다.
그래서 Parade는 무조건 좋다고 보기보다는 그 지역에서 어떤 역할을 하는 Parade인지를 반드시 현장 확인해야 합니다.
프라이빗·패밀리 라인: Court, Place, Close - 실거주 선호도가 높음
Court (Ct)
Court는 대부분 막다른 길, 즉 cul-de-sac일 확률이 매우 높습니다.
통행량이 적고, 외부 차량이 들어올 이유가 없기 때문에 정숙성, 안전성, 프라이버시 측면에서 강점을 가집니다.
특히 학군이 좋은 지역에서 Court에 위치한 집은 거의 항상 프리미엄이 붙습니다.
아이 키우는 가정 입장에서는 도로 환경 자체가 생활의 질을 크게 좌우하기 때문입니다.
Place (Pl), Close (Cl)
이 두 타입 역시 소규모 도로, 내부 도로인 경우가 많습니다.
대형 도로에서 한 번 꺾여 들어오는 구조가 많아 차량 소음과 매연이 적고, 거주자 위주의 사용이 이루어집니다.
투자 관점에서도 이런 스트릿은 임차인 만족도가 높아 공실 리스크가 낮은 편입니다.
프레스티지 라인: Boulevard, Terrace - 멋있지만, 항상 좋은 건 아니다
Boulevard (Bvd)
Boulevard는 보통 도로 폭이 넓고, 가로수가 잘 조성된 경우가 많습니다.
도시 미관 측면에서는 매우 매력적이고, 사진으로 보면 항상 좋아 보입니다.
하지만 문제는 차량 흐름이 생각보다 많을 수 있다는 점입니다.
특히 출퇴근 동선이나 서브브를 가로지르는 구조일 경우, 소음과 통행량이 예상보다 클 수 있습니다.
Terrace (Tce)
Terrace 역시 고급스러운 이미지를 가진 스트릿 타입입니다.
다만 Terrace도 경사지에 위치하거나 전망을 살린 도로인 경우가 많아 관광객, 외부 차량 유입이 잦은 곳도 있습니다.
그래서 이 두 타입은 이름만 보고 판단하기보다는 반드시 시간대별 현장 확인이 필요합니다.
스탠다드 라인: Street, Avenue, Crescent, Drive, Lane
Street (St)
가장 흔한 스트릿 타입입니다.
그만큼 스펙트럼도 넓습니다.
조용한 주거용 Street도 있고, 사실상 Road 역할을 하는 Street도 있습니다.
Street의 가치는 이름이 아니라 연결 구조, 통행량, 주변 시설에 의해 결정됩니다.
Avenue (Ave), Crescent (Cres), Drive (Dr), Lane (Ln)
이 타입들은 대체로 주거용 도로지만, 각각 미묘한 차이가 있습니다.
Crescent는 곡선 구조로 되어 있어 통과 교통이 적은 경우가 많고,
Lane은 소규모 보조 도로인 경우가 많아 조용한 환경일 확률이 높습니다.
트래픽 라인: Road, Highway - 피해야 하는 이유가 분명하다
Road (Rd)
Road는 서브브 간 이동을 담당하는 경우가 많습니다.
즉, 통행량이 많고 소음과 분진 문제가 발생할 확률이 높습니다.
물론 블루칩 지역의 Road는 예외도 있습니다.
하지만 전반적으로는 주거 선호도가 낮아지는 요소로 작용합니다.
Highway (Hwy)
Highway는 설명이 필요 없습니다.
소음, 매연, 안전, 진출입 스트레스까지 주거 환경에 있어서는 거의 모든 면에서 불리합니다.
가격은 싸게 나올 수 있지만, 그만큼 나중에 팔 때도 할인을 감수해야 하는 경우가 많습니다.
스트릿 타입을 비교하는 이유, 딱 네 가지
바이어 에이전트로서 스트릿 타입을 보는 이유는 감이 아닙니다.
명확한 프록시 기준이 있습니다.
1. 워터·뷰 프록시
Esplanade 같은 스트릿은 워터프런트 가능성을 빠르게 체크할 수 있는 힌트입니다.
2. 정숙성 프록시
Court, Close는 통행량이 낮을 확률이 높아 실거주 선호도가 올라갑니다.
3. 교통 리스크 프록시
Road, Highway는 소음과 안전 이슈로 가격 디스카운트 요인이 됩니다.
4. 이미지와 현실의 괴리 체크
Parade, Boulevard는 멋있어 보이지만 실제 체감 환경은 다를 수 있습니다.
스트릿 타입은 ‘결정 요소’가 아니라 ‘필터’
마지막으로 가장 중요한 점입니다.
스트릿 타입 하나만으로 집을 사거나 말아야 할 이유가 되지는 않습니다.
하지만 수백 개 매물을 걸러내는 과정에서 스트릿 타입은 가장 빠르고 정확한 1차 필터 역할을 합니다.
이걸 알고 집을 보면 괜히 비싼 집, 괜히 싼 집이 보이기 시작합니다.
그리고 그 차이는 시간이 지날수록 자산 격차로 분명하게 드러납니다.
집 주소 뒤에 붙은 두 글자는 그 집이 어떤 환경에 놓여 있을 확률의 힌트입니다.
그 힌트를 읽을 수 있느냐 없느냐가 결국 선택의 질을 나눕니다.
부동산은 감이 아니라, 구조를 읽는 게임입니다.
클로버 부동산은 단순히 매물을 소개하는 데서 그치지 않습니다.
스트릿 타입, 통행 구조, 정숙성, 향후 희소성까지 함께 분석해 “지금 보기엔 좋아 보이는 집”이 아니라
오래 가져가도 후회 없는 집을 찾는 데 집중합니다.
지금 보고 계신 매물이 과연 어떤 스트릿 라인에 속해 있는지, 그 선택이 5년 뒤, 10년 뒤에도 유리한지 궁금하시다면
클로버 부동산이 함께 고민해 드리겠습니다.
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