호주 부동산 투자를 고려하는 한국 투자자들에게 최근 자주 언급되는 지역 중 하나가 브리즈번의 Woolloongabba(울릉가바) 입니다.

울릉가바는 브리즈번 CBD에서 불과 약 3km 떨어진 이너시티 지역입니다.

하지만 제가 울릉가바를 주목하는 이유는 단순히 시티와 가깝기 때문만은 아닙니다.

부동산 투자에서 중요한 것은 현재의 모습보다 앞으로 그 지역이 어떻게 변할 것인가를 보는 것입니다.

그런 의미에서 울릉가바는 앞으로 브리즈번의 도시 구조가 크게 변화하는 과정에서 상당히 중요한 위치에 있는 지역이라고 생각합니다.

정부가 직접 개발 방향을 정한 지역

울릉가바를 이해하기 위해 가장 먼저 알아야 할 것이 PDA, 즉 Priority Development Area입니다.

울릉가바는 퀸즐랜드 정부가 지정한 약 106헥타르 규모의 Priority Development Area에 포함되어 있습니다.

쉽게 설명하면 정부가 이 지역의 주택 공급과 기반시설, 교통, 공공공간 등을 장기적인 도시계획 아래 집중적으로 개발하겠다는 의미입니다.

현재 계획은 장기적으로 울릉가바 PDA 안에 16,000채 이상의 새로운 주택을 공급하고 최대 약 24,000명의 주민을 수용하는 것을 목표로 하고 있습니다.

즉, 몇 개의 아파트가 새롭게 들어오는 정도의 개발이 아니라 하나의 대규모 도시 재편 프로젝트에 가깝습니다.

교통 인프라가 바꾸는 울릉가바

부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나가 교통입니다.

울릉가바에는 브리즈번의 핵심 철도 인프라 프로젝트인 Cross River Rail의 새로운 역이 들어서게 됩니다.

이러한 교통 인프라 개선은 울릉가바와 CBD 및 브리즈번 주요 지역 간의 연결성을 크게 높여줄 것으로 기대됩니다.

한국으로 비유하면 기존 도심 인접 지역에 새로운 핵심 철도역이 생기면서 주변 지역 전체가 재개발되는 것과 비슷한 개념으로 이해할 수 있습니다.

특히 부동산 투자에서는 새로운 교통망 자체보다 교통망을 중심으로 주거·상업·문화시설이 함께 형성되는 과정을 주목해야 합니다.

2032 브리즈번 올림픽, 그 이후가 더 중요하다

울릉가바를 이야기하면서 2032년 브리즈번 올림픽을 빼놓을 수 없습니다.

하지만 투자자라면 단순히 “올림픽이 있으니까 집값이 오른다”는 식으로 접근해서는 안 됩니다.

제가 더 중요하게 보는 것은 올림픽을 계기로 만들어지는 도시 인프라가 올림픽 이후에도 남는다는 점입니다.

울릉가바 일대에는 향후 스포츠와 엔터테인먼트, 주거, 상업시설 등이 결합된 새로운 복합지구가 계획되고 있습니다.

결국 투자자가 봐야 할 것은 2032년 한 번의 이벤트가 아니라, 이를 계기로 앞으로 10년 이상 진행될 도시 변화입니다.

CBD 인접 지역이라는 희소성

브리즈번은 계속 성장하고 있지만 CBD에서 가까운 토지는 새롭게 만들어낼 수 없습니다.

울릉가바의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 이것입니다.

CBD에서 가까우면서 동시에 대규모 개발이 가능한 지역이라는 점입니다.

브리즈번이 앞으로 인구가 늘어나고 도시가 고밀도화될수록 CBD와 가까운 지역의 주거 수요는 더욱 중요해질 가능성이 있습니다.

특히 직장 접근성, 대중교통, 쇼핑, 병원, 교육시설 등을 중요하게 생각하는 젊은 직장인과 전문직 종사자들에게 이너시티 주거지역은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 시장입니다.

그렇다면 울릉가바의 아파트는 모두 좋은 투자일까?

그렇지는 않습니다.

지역의 성장 가능성이 높다고 해서 그 지역에 있는 모든 부동산의 투자 가치가 같은 것은 아닙니다.

특히 신축 아파트를 선택할 때는

구매가격, 평당 또는 ㎡당 가격, 층과 방향, 전망, 내부 면적, 발코니 크기, Body Corporate 비용, 예상 임대료, 공급되는 아파트 수, 개발사의 실적과 완공 시점

등을 반드시 함께 비교해야 합니다.

같은 울릉가바 안에서도 프로젝트 위치에 따라 미래 가치에는 상당한 차이가 발생할 수 있습니다.

Cross River Rail 역과 얼마나 가까운지, 주요 개발구역과 어떤 관계에 있는지, 향후 주변에 어떤 건물이 들어오는지까지 살펴봐야 합니다.

지금 완성된 지역이 아니라 '변하고 있는 지역'

울릉가바를 현재 모습만 보고 판단하면 투자 매력을 충분히 이해하기 어려울 수 있습니다.

제가 이 지역을 관심 있게 보는 가장 큰 이유도 여기에 있습니다.

울릉가바는 이미 완성된 지역에 투자하는 시장이라기보다 앞으로 완성되어 가는 지역에 투자하는 시장이기 때문입니다.

정부의 대규모 도시계획과 새로운 철도 인프라, 주택 공급, 상업 및 엔터테인먼트 시설 그리고 2032 브리즈번 올림픽이라는 여러 요소가 한 지역에서 동시에 진행되고 있습니다.

물론 이러한 개발계획이 있다고 해서 부동산 가격 상승이 보장되는 것은 아닙니다.

공급 증가, 높은 신축 분양가격, 금리와 금융비용, Body Corporate 비용 등 투자자가 반드시 검토해야 할 위험요소도 있습니다.

따라서 중요한 것은 단순히 “울릉가바가 좋다”가 아니라,

울릉가바의 변화 속에서 어떤 위치의 어떤 부동산을 어떤 가격에 구매하느냐입니다.

저는 앞으로 브리즈번 부동산 시장을 바라볼 때 울릉가바를 단순한 하나의 교외지역(Suburb)이 아니라 브리즈번 이너시티의 새로운 성장축 중 하나라는 관점에서 지켜볼 필요가 있다고 생각합니다.

James의 한마디

부동산 투자는 이미 많이 오른 지역을 따라가는 것보다 도시가 앞으로 어느 방향으로 성장하는지를 먼저 읽는 것이 중요합니다.

울릉가바는 앞으로 몇 년 동안 브리즈번에서 그 변화를 가장 가까이에서 확인할 수 있는 지역 중 하나가 될 것입니다.